し・・・しんどい (´;ω;｀)
さて 商業施設の事務所ビル編
事務所ビルは大まかに分けて
自社専用に建てるビル
貸しテナントとして建てる賃貸ビル
の 2パターンです
事務所ビルの構成要素として
専用部分 （収益部分…賃貸として貸したら家賃が取れる部分）
と
共有部分 （非収益部分…トイレとか階段とかね）
大規模建物として 1500～4000㎡ は センターコアタイプ
中規模建物として 1000～1500㎡ は 両端コア
小・中規模建物として 500～2000㎡ は 編心コア
コア・・・建て動線で 階段・エレベーター トイレとか
センターコアは 建物としてバランスが良くレンタブル比が良い
半面 二方向避難が難しい
両端コアは フロアを一面貸しにすれば 良いが
分割すると 廊下が必要となり レンタブル比がわるが
二方向避難には 適している
偏芯コアは 片面にコアが寄る為 構造的にバランスが悪い
レンタブル比・・・
事務所の有効面積 / 延べ面積 × 100％
このレンタブル比は
建物全体としては 65～75％程度
基準階面積に対しては 70～85％程度 が 一般的
基準階・・・
その建物の中で同じ配置の階の事
マンションで例えれば 1階 ではなくて 2階から上が同じ形が多いので
2階から上の間取りが 基準階ってイメージね
暗記として
執務室は 8～12㎡/人
会議室は 2～5㎡/人
フリーアドレスオフィスは在籍率が50～60％以下で採用できる
階高は 3.3～4.2ｍ で
天井高は 2.6～3.0ｍ程度
パーテーションは
座ったままで見渡すなら 110センチ
座って目隠しするなら 120センチ
こんな感じかな
